Características

• Valor: $ 1.200.000.000
• Region: Departamento del Valle del Cauca
• Localidad: Cali
• Zona: Norte

Descripcion

Se vente edificio comercial con apartamentos en estrategico sector del barrio Vipasa, sobre toda la avenida 3 Norte. Se encuentra ubicado sobre un  terreno de 23 m de frente por 18 m de fondo, en total 414 m2 de area de lote. El inmueble esta construido en tres niveles, en el primer piso se encuentran un local grande rentado en $1.180.000, 3 locales pequeños rentados en $850.000 cada uno y una zona de parqueo interno para clientes. El total de ingresos por renta del primer piso es de $3.730.000.En el segundo piso hay un local grande  de mas de 300 m2 de area que renta $2.000.000 y un apartaestudio alquilado en $550.000. Total ingresos del segundo piso $2.550.000.En el tercer piso hay dos apartamentos cada uno alquilado en $850.000, en total $1.700.000.La renta total aproximada del edificio es de $7.980.000, (Los valores exactos se encuentran en los contratos de arrendamiento en poder del propietario), esto equivale al 0.67% de retorno de capital mensualmente. Los canones de arrendamiento actuales son los de pandemia con el incremento del ipc, por lo que se tiene un potencial de alquiler mas elevado de acuerdo al mercado actual en el sector.La porpiedad tiene licencia para construir el cuarto piso. El avaluo catastral del inmueble es de $805.000.000 y el impuesto anual que se paga es de $7.000.000.El precio del edificio es de $1.200.000 negociables.