Características
- Valor: $ 8.000.000.000
- Region: Departamento del Valle del Cauca
- Localidad: Cali
- Zona: La Merced
- 1352 m²
Descripcion
CÓDIGO WASI:(6657305) T.P SE VENDE: Lote de terreno esquinero el cual posee una construcción consistente en un hotel con arquitectura colonial republicana edificada en tres niveles, mientras la arquitectura moderna esta edificada en cuatro niveles intercomunican entre sí. * 1.352 METROS CUADRADOSÁREA CONSTRUIDA HOTEL ORIGINAL EDIFICIO COLONIAL REPUBLICANO* 1.808.15 METROS CUADRADOSÁREA CONSTRUIDA HOTEL ADICION EDIFICIOS MODERNOS.*1.346 METROS CUADRADOSVALOR CONJUNTO DE LOS TRES EDIFICIOS.* AREA PISCINA 148 METROS CUADRADOS. La propiedad tiene relevancia por su ubicación, su distribución y arquitectura considerada como un predio icónico de la ciudad. El predio tiene ventajas inmobiliarias ya que cualquier desarrollo de tipo habitacional, institucional, cultural o educativo que se realice, cuenta con los beneficios de exención en el impuesto predial y tarifa estrato 1 para el cobro de los servicios públicos. Estamos en el corazón histórico de Cali y formamos parte de la Zona Internacional donde se encuentran el Hotel Intercontinental y los dos Hoteles Dan de Cali, el barrio el Peñón (Zona Rosa), el barrio San Antonio ( barrio histórico de artesanos , artistas, teatros y restaurantes) , el Barrio Granada ( Zona Rosa) y el CAM (Centro Administrativo Municipal donde están la torre de la Alcaldía y la torre de Emcali y muchas de las oficinas administrativas importantes como Tesorería Municipal, Catastro y el Consejo de Cali. Todo esto hace que vivir o trabajar en esta ubicación tenga una gran ventaja, encanto y cabe decir que lo que aquí se construya tiene una demanda asegurada por la dinámica y características del sectorAnteriormente tener un bien de interés patrimonial era una desventaja, hoy en día es una ventaja dado que el gobierno ha querido volver muy sustentable el patrimonio histórico y cultural del país con incentivos financieros.La Casona y dos edificios que se construyeron para aumentar la capacidad habitacional del Hotel La Merced; esto hace que la propiedad catalogada como Bien de Interés Patrimonial de conservación tipo 1, tenga un nivel de intervención 2 en el área de La Casona y un nivel de intervención 3 en el área adicionada o sea los dos edificios, lo que nos deja un área construible muy interesante en los edificios adicionados y una re modelable en la Casona. Con Planeación Municipal se consultó desde el principio el desarrollo de este proyecto específicamente en el área de Patrimonio de la Alcaldía y se obtuvo toda la información de posibles usos de suelo para el predio y la información de todas las ventajas de hacer este desarrollo. Se sacaron los certificados de normatividad y el de usos de suelo. Para el área de nivel de intervención 3 o sea los dos edificios adicionados a la Casona, la norma aprueba hasta una altura de 11 pisos, pudiéndose gestionar para construir una altura mayor en el evento de que se presente un proyecto con mayores alturas, esto fue consultado con Planeación. Para las personas interesadas tenemos un pre proyecto que se tenia diseñado para hacer inicialmente 64 apartamentos cumpliendo con todas las normas y requisitos para construir, certificados de uso de suelos y de normatividad expedido por la Alcaldía de Cali y se tiene mas de 50 fotografías de todo el con junto Uso actual. El inmueble es un hotel pero esta vacio. No está funcionando hace 6 años. * Estructura: Cuenta con columnas en ferro concreto, que sirven de esqueleto, sustento y fijación al suelo de la construcción. * Fachadas: La fachada del hotel original posee su arquitectura colonial republicana y la fachada del hotel adición es arquitectura moderna, básicamente con ladrillo limpio a la vista. * Cubierta: La cubierta de todo el edificio es en teja de eternit con refuerzos estructurales en ferro concreto.?Hotel Original Arquitectura Colonial Republicana:1ER PISO : - Cocina- Cuarto Frio- Economato- Área de Refrigeración- Oficina A y B- Cocina Fría (Bar)- Baños Personal- 2 Salones Sociales- Baños Sociales- Bodegas de Mantenimiento, Linos, Lavandería y Dos Depósitos.- Salón de Juegos- Baños Sociales- Corredores- Escaleras- Patio- Piscina.2DO PISO: - Recepción, Lobby, Oficina de Gerencia, Oficina de Ventas y Bodega, Sala de Juntas, Dos Baños Sociales.- Corredores- 15 Habitaciones Con Baños- Sala de Descanso - Terrazas Descubiertas- Escaleras. 3ER PISO: - 21 Habitaciones Con Baño- Corredores y Escalera.?Hotel Adición Arquitectura Moderna: 1ER PISO: - Garajes- Salón Social- Escalera- Patio.2DO PISO:- Dos Terrazas Descubiertas- 10 Habitaciones Con Baños- Corredores y cuartico de aseo. 3ER PISO :- 10 Habitaciones Con Baños- Escaleras y cuartico de aseo 4TO PISO:- 10 Habitaciones Con Baños- Escaleras- Cuartico de aseo